Проверка права собственности не исчерпывает due diligence: значение имеют земля, разрешённое использование, арендаторы, перепланировки и корпоративные риски продавца.
Право на объект
Проверяются основания приобретения, история переходов, обременения, судебные споры и полномочия продавца.
Земельный участок
Для здания важны права на землю, границы, категория, разрешённое использование и доступ к дорогам.
Строительные документы
Разрешения, ввод в эксплуатацию, перепланировки и реконструкции должны соответствовать фактическому состоянию объекта.
Арендаторы
Действующие договоры аренды влияют на доходность, возможность освобождения помещений и будущие расходы собственника.
Инженерные сети
Проверяются договоры и технические условия на электричество, воду, тепло и иные ресурсы.
Продавец и структура сделки
При покупке долей в компании к объектовым рискам добавляются долги, налоги, корпоративные решения и обязательства собственника.
Каждый договор и спор требует оценки конкретных обстоятельств. Общие рекомендации не заменяют изучение документов.